VOTRE PROJET : COPROPRIÉTÉ
Vous êtes copropriétaire, syndic de copropriétés (bénévole, coopératif ou professionnel), bailleur social, au sein d’un immeuble vieillissant, et vous cherchez une solution pour faire face aux défis climatiques et financiers qui se dressent devant vous ?
En effet, la loi climat et résilience (2021) impose désormais aux propriétaires des obligations visant à améliorer la performance énergétique de leur copropriété.
Or certaines de ces copropriétés sont déjà confrontées à un déficit d’entretien et à un état des comptes financiers très dégradés.
Dès lors, comment répondre aux contraintes législatives qui imposent aux copropriétaires de réaliser :
- Un DPE collectif,
- Un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) ayant pour objectif de lister les travaux d’efficacité énergétiques recommandés par le DPE, d’en estimer les coûts et d’établir l’échéancier de réalisation sur une période de 10 ans avec obligation de commencer par les plus urgents,
tout en empêchant la mise en location de leurs appartements énergivores, les privant dans le même temps des revenus indispensables au financement de ces travaux ?
La surélévation de votre immeuble pourrait être la solution pour répondre à ce défi majeur !
La loi ZAN (Zéro Artificialisation des Sols) a pour objectif de stopper l’artificialisation des sols d’ici 2050 en permettant aux collectivités d’être acteur de cette démarche en faisant la promotion d’une urbanisation durable.
En secteur urbain, nombre d’immeubles existants ont une hauteur inférieure à la hauteur autorisée par le plan local d’urbanisme.
En cédant votre droit de surélévation à un tiers (Investisseur privé, promoteur), vous pouvez récupérer des fonds pour procéder aux travaux de la copropriété.
Il est également possible que l’investisseur qui va acheter le droit à surélever, accepte de mutualiser les travaux de surélévation qu’il doit engager avec ceux que la copropriété doit engager (par exemple refaire les parties communes, réaliser un ascenseur).
La surélévation de votre immeuble pourrait être la solution pour répondre à ce défi majeur !
La loi ZAN (Zéro Artificialisation des Sols) a pour objectif de stopper l’artificialisation des sols d’ici 2050 en permettant aux collectivités d’être acteur de cette démarche en faisant la promotion d’une urbanisation durable.
En secteur urbain, nombre d’immeubles existants ont une hauteur inférieure à la hauteur autorisée par le plan local d’urbanisme.
En cédant votre droit de surélévation à un tiers (Investisseur privé, promoteur), vous pouvez récupérer des fonds pour procéder aux travaux de la copropriété.
Il est également possible que l’investisseur qui va acheter le droit à surélever, accepte de mutualiser les travaux de surélévation qu’il doit engager avec ceux que la copropriété doit engager (par exemple refaire les parties communes, réaliser un ascenseur).
Céder son droit de surélévation, quels intérêts pour la copropriété ?
Baisse des charges
de copropriété puisque la création de nouveaux lots induit automatiquement moins de millièmes des lots déjà existants.
Apports de fonds
Pour financer les travaux urgents : rénovation énergétique, parties communes,
Annulation de travaux
qui auraient dû être entrepris : isolation et étanchéité de la toiture existante qui n’ont plus lieu d’être,
Mutualisation des coûts
bureaux d’études et conduite de chantier, avec un maître d’ouvrage investisseur qui saura apporter son expertise et son carnet d’adresses (études + entreprises),
Patrimonial
la surélévation peut être l’occasion d’une requalification et d’une mise en valeur architecturale d’un bâti d’origine vieillissant ou peu attractif.
NOS Métiers
Notre accompagnement
En partenariat avec un cabinet d’AMO (assistant maîtrise d’ouvrage) spécialisé dans la surélévation d’immeubles existants, nous vous accompagnerons dans la réalisation de votre projet de cession des droits de surélévation, de la conception de votre projet à sa réalisation.
1. CONCEPTION
Notre bureau dispose de toutes les compétences pour vous conseiller et vous accompagner dans la définition technique et économique de votre projet :
- Un pôle « économie de la construction » : responsable du pôle ayant une double compétence (charpentier chef d’équipe) et un deviseur métreur.
- Un pôle « bureau d’études » : responsable bureau d’études, ingénieurs bois, dessinateurs.
Ces deux pôles travaillent en synergie dès les premières phases de conception pour orienter les solutions techniques en cohérence avec l’optimisation économique du projet.
Nos ingénieurs assurent une veille règlementaire pour vous proposer des solutions conformes aux référentiels techniques et assurables : DTU, Normes, Recommandations Professionnelles RAGE.
Ils communiquent les descentes de charges, dimensionnent les structures (Logiciel de calcul 2D et 3D), établissent des notes de calcul à l’attention des contrôleurs techniques.
En tant que signataire de la Charte 21 Construction Bois, nous disposons d’outils d’alertes et de webinaires réguliers pour suivre les évolutions réglementaires.
Nos dessinateurs utilisent le logiciel Cadwork « Construction Bois » et réalisent la modélisation 3D de la maquette numérique structurelle BIM du projet.
2. IMPLANTATION POUR PRÉFABRICATION À L'ATELIER
Sur le support qui réceptionnera nos ouvrages bois (par exemple une dalle en béton), nous réalisons un relevé précis à l’aide d’un Théodolite (outil de visée optique) qui permet de réaliser un relevé extrêmement précis en 3 dimensions.
Les données récoltées par le Théodolite sont importées sur notre logiciel 3D.
C’est à partir de cette étape décisive, que les plans « théoriques » de la phase conception sont convertis pour réaliser les plans d’atelier des ouvrages afin que ces derniers s’adaptent à la « réalité » du support.
Cette phase décisive pour la bonne exécution du projet est assurée par notre chef de chantiers qui assure au sein de l’entreprise un rôle de « chef d’orchestre du chantier ».
Il analyse également les contraintes du site (accès, topographie) et préconise, en concertation avec le responsable du bureau d’étude, le « découpage » de l’ouvrage en bois en différents éléments à fabriquer à l’atelier (par exemple murs ossature bois) afin d’optimiser leur transport, leur levage (grue, camion grue, engin télescopique) et leur assemblage sur site.
3. FABRICATION
Notre atelier de fabrication est équipé d’équipements modernes qui favorisent l’optimisation d’exécution et préservent la santé et la sécurité de nos compagnons : Centre d’usinage (Taille numérique), pont roulant, tables d’assemblages, etc.
Notre centre d’usinage est relié à notre logiciel 3D Cadwork « Pilotage Machine » : Cette configuration permet à notre bureau d’études qui réalise les plans de nos ouvrages, de préparer les données 3D destinées à la taille numérique.
En quelques clics, notre conception 3D est traduite en données machine pour une réalisation rapide et conforme (Pas d’erreur possible).
Le pôle « atelier » est organisé autour de notre chef d’atelier qui travaille en lien étroit avec le responsable du bureau d’étude et les conducteurs de travaux. Il organise et distribue les différentes tâches de production auprès de son équipe de compagnons spécifiquement dédiée à l’atelier.
Les éléments taillés aux dimensions souhaitées, numérotés et percés sortent du centre d’usinage et nos compagnons réalisent ensuite les assemblages à l’atelier.
Ainsi, notre process de fabrication est parfaitement maîtrisé de la réalisation des plans par notre bureau d’étude, jusqu’au chargement vers le site de pose, en adaptant tous nos ouvrages aux gabarits routiers.
Parce que nous avons la capacité de produire vite et bien, nous cherchons à optimiser au maximum la préfabrication : Par exemple, nos Murs Ossature Bois quittent notre atelier finis (isolation, bardage, précadres des menuiseries extérieures).
La fabrication hors site présente de nombreux avantages :
- Rationalisation du process de production,
- Optimisation des délais de fabrication,
- Réduction du temps passé sur le chantier (atténuation des nuisances pour les riverains, pas de problématique d’aléas météorologiques, conditions de sécurité et santé de nos compagnons renforcées).
4. LEVAGE, ASSEMBLAGE & SUIVI DE CHANTIER
La bonne exécution du chantier est assurée par :
- Le pôle « conduite de travaux » : chaque conducteur de travaux est responsable de ses chantiers, de l’implantation à la levée de réserves, ce qui permet un parfait suivi du déroulé du chantier.
- Notre chef de chantiers qui transmet son expertise sur l’ensemble du process d’organisation du chantier qu’il prépare en amont (technique, ressources humaines).
Il détermine l’équipe à mettre en place en fonction des spécificités du chantier (nombre de personnes, niveau technique requis) et chapeaute chaque chef d’équipe afin de l’accompagner sur les éléments sensibles de chaque chantier.
Conducteurs de travaux et chef de chantiers travaillent en binôme pour valider les décisions à prendre dans le cadre du suivi de chantier afin de maîtriser sa réalisation technique, économique dans le respect du planning.
Vous avez un projet ?
L’expertise de notre bureau d’étude est là pour le concrétiser !